Syndic de copropriété : En cas de sinistre que dois-je faire ?

En cas de sinistre que dois-je faire ?

Quand un dégât des eaux survient, je dois impérativement faire une déclaration de sinistre à mon assureur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai qui est fixé dans mon contrat. En général, c'est dans les cinq jours ouvrés (samedi et dimanche non compris) à partir du moment où  j'en ai connaissance.


Il arrive que le dégât des eaux soit invisible. C'est alors un de mes voisins qui en est la victime et qui m'informe qu'il subit un dégât des eaux provenant de mon appartement.


En copropriété, il est très difficile d'en connaître l'origine au premier coup d'oeil. S'agit-il d'un sinistre partie commune ayant une répercussion sur les parties privatives ou uniquement d'un sinistre partie privative ? La fuite se situe-t-elle en amont ou en aval du robinet d'arrêt ? Autant d'interrogations qui méritent une réponse claire.


Mais avant toute conclusion, il ne faut pas perdre de temps : il faut déclarer le sinistre. Dans le doute, ceux qui subissent comme ceux qui font subir doivent prévenir leur assurance.


Se trouvent généralement actionnées l'assurance des occupants auteurs ou victimes (locataire ou propriétaire), l'assurance de l'immeuble (assurance de la copropriété) et parfois même l'assurance propriétaire non occupant dans le cas d'un bien donné en location.


Dès lors que je subis un dégât des eaux, je dois immédiatement faire ma déclaration dans les délais convenus et prévenir les éventuels responsables. Il s'agit des voisins immédiats, du syndic.


Depuis quelques années, pour éviter ou écourter des palabres sur la détermination des responsabilités, des conventions inter-assurances ont été mises en place. Il s'agit de la convention CIDRE (Convention d'indemnisation directe et de renonciation à recours en dégâts des eaux) et de la convention CIDE-COP (pour les dégâts des eaux en copropriété). Ainsi, si les dommages ne dépassent pas certains montants, les conventions prennent le relais.

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